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Wels-Puchberg

Das Objekt besticht durch geradlinige Architektur, Top-Ausstattung und Ruhelage – ohne auf die Annehmlichkeit einer perfekten Infrastruktur, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, verzichten zu müssen.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein sehr ansprechender Vorraum, der sofort erkennen lässt, dass das Haus mit Umsicht und viel Liebe zum Detail geplant und sehr hochwertig ausgestattet wurde.

 

 

Das Herzstück des Hauses, das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und offener Küche, bietet Wohnqualität auf hohem Niveau und viel Platz für die ganze Familie. Die große Terrassentüre sorgt für perfekte Lichtverhältnisse und ermöglicht Ihnen den Blick und den Zutritt in den Garten.

 

In der unteren Etage finden Sie einen Raum, wo die Technik untergebracht ist. Des Weiteren bietet sich in diesem Raum ein weiterer Platz für etliches. Über einen effektvollen Stiegenaufgang, der über eine indirekte Beleuchtung verfügt, erreichen Sie auch im Dunkeln sicher das Obergeschoss. Außerdem hat man Zutritt zu den Zimmern. Weiters erwartet Sie ein großflächiges Badezimmer, welches noch vor Ihrem Einzug nach Ihrem Individuellen Geschmack ausgestattet wird.

 

Eine Fußbodenheizung, die mittels Luftwärmepumpe betrieben wird, sorgt im ganzen Haus für behagliche Wärme und Fenster mit 3-facher Isolierverglasung sorgen dafür, dass die Wärme auch im Haus bleibt.

 

 

Der Preis ist belagsfertig €330.000,-

Puchberg verfügt neben einer hohen Lebensqualität auch über viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z.B. Rad- und Wanderwege und die Nähe zum Stadtzentrum (Interspar Neustadt, Bauhaus).

 

Kontakt: Selmir Malic dipl. IM

E-Mail: info@toprealimmobilien.at

Telefon: +43 676 941 41 25

 


Wels-Pernau

 

 

 

 

Modernes Zweifamilienhaus mit großem Garten inklusive Grill und Entspannungsecke für Familie und Freunde!

 

 

Das moderne Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 142 m2 und wunderschönem Garten inkl. Hauseigenem Brunnen besticht durch die traumhafte Lage auf einem großen, sonnigen Grundstück.

Schulen und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

 

 

Das Objekt mit zwei separaten Eingängen und einer Doppelgarage wurde komplett renoviert:

  • neue Fassade
  • 3-fach Verglasung der Fenster
  • neues Dach (Jahr 2016)
  • sowie neue Heizung (Gasheizung – Jahr 2012)

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 142 m2 und wird wie folgt unterteilt:

 

EG         Vorraum

              Wohn-, Ess- und Küchenbereich

              Badezimmer

              2 Schlafzimmer

 

OG         großzügiges Wohn-, Ess- und Küchenbereich

              zwei separate Zimmer

              Badezimmer mit Dusche

 

Preis: € 379.000,00

 

Doppelgarage, Brunnen, Grill und Einbauküche im Preis inkludiert

 

Kontakt: Selmir Malic dipl. IM

E-Mail: info@toprealimmobilien.at

 

Telefon: +43 676 941 41 25


Wels Thalheim

Zum Verkauf steht eine wunderschöne und moderne Erdgeschosswohnung in Thalheim bei Wels. Dieses familiengerechte Objekt bietet außerdem einen gepflegten Garten mit einer Fläche von ca. 145 m² für Ruhe und Erholung. Der Preis beträgt € 225.000,00

 

Die im Jahr 2004 erbaute Wohnung ist mit großen Fenstern, elektrischen Rollläden und Luxaflex-Twin-Rollos ausgestattet. Dadurch bekommt jedes Zimmer sehr viel Helligkeit.

Die 3-Zimmer-Wohnung bietet, mit einer Wohnfläche 84 m², genug Platz für Familien oder Pärchen. Außerdem ist die ganze Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Der großzügige und helle Vorraum lässt beim Betreten des Objekts gleich erkennen, dass es sich hier um eine sehr gemütliche und perfekt geplante Wohnung handelt.

 

Vom Vorraum aus können alle Räume separat betreten werden. Durch eine schöne Glastür gelangt man in den großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist, wurde vom Tischler hergestellt und ist von daher sehr hochwertig und modern.

Außerdem befindet sich in diesem Raum auch ein Kaminofen, welcher für ein noch gemütlicheres Flair sorgt.

Weiters bietet ein Abstellraum Platz für etliches.

 

Aus dem Vorraum gelangt man ebenso in 2 separate Zimmer, welche als Schlaf- oder Kinderzimmer, oder Büro genützt werden können. Das Badezimmer mit Badewanne/Dusche enthält ebenso einen Handtuchheizkörper und einen Fixverbau für die Waschmaschine und Wäschetrockner. Des Weiteren hat man vom Vorraum einen direkten Zugang zum separaten WC.

Aus dem Wohnzimmer aus kommt man zur überdachten Loggia und ebenso in den, vom Gärtner angelegten und eingezäunten Eckgarten. Dort befindet sich ebenfalls das eingerichtete Gartenhaus.

 

Im Kaufpreis ist ebenso ein Tiefgaragenparkplatz, welcher mit dem Lift erreichbar ist, sowie ein Kellerabteil inkludiert.

 Aufgrund der zentralen Lage dieses Objekts können Sie etliche Nahversorger (Bäcker, Apotheke), Kindergärten, Schulen (Volksschule und Hauptschule) und Ärzte in wenigen Minuten erreichen.

 Zum Kaufpreis kommt außerdem das Landesdarlehen in Höhe von ca. € 65.000,00 dazu.

 

Kontakt: Djulistana Veladzic

E-Mail: office@toprealimmobilien.at

Tel.: +43 660 637 38 55


Wels Zentrum

City Wohnung (Penthouse) im Zentrum von Wels

 

Sie sind auf der Suche nach einem neuen außergewöhnlichen Heim und wollen keine 0815-Wohnung? Sie suchen die Nähe zum Stadtzentrum und wollen in einem modernem Flair leben?

 

Dann ist dieses einzigartige Penthouse, welches sich im Stadtzentrum von Wels befindet, genau das Richtige.

 

Das beachtenswerte Objekt mit ca. 92 m² Wohnnutzfläche begeistert mit luftiger Raumhöhe und sehr viel Helligkeit befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Der Zugang zum Penthouse ist nicht nur durch den Haupteingang sondern auch durch die Tiefgarage absolut stufenfrei möglich. Es ist somit auch mittels Rollstuhl ungehindert erreichbar.

 

Der Lift führt – barrierefrei – direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür im 4. Stock.

 

Durch eine sehr helle, mit großen Spiegelglasfenstern ausgestatte Loggia kann man sehen, ohne gesehen zu werden. Durch die große Loggia kommt man zur Garderobe und zum großen Wohn- und Essbereich. Die Wohnung hat ebenso eine hochmoderne Küche zu bieten. sowie 2 Schlafzimmer und einem separaten Bad und WC.

 

Obwohl sich die 3-Zimmer Wohnung direkt in der Stadt befindet und dort das Leben pulsiert, ist es in der Penthouse Wohnung selbst unglaublich ruhig. Man ist in der Stadt, sieht sie – hört sie jedoch nicht.

 

Außerdem sind Geschäfte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar.

Des Weiteren sind ein eigener Tiefgaragenparkplatz und ein eigener Kellerabteil im Preis inkludiert.

 

Preis: € 239.000,00

 

Kontakt: Selmir Malic dipl. IM

E-Mail: info@toprealimmobilien.at

Telefon: +43 676 941 41 25


Wels Neustadt

Die wunderschöne und familiengerechte Wohnung in Wels – nähe Krankenhaus- wird zu einem Top Preis verkauft.

 

Nutzen Sie die Chance auf eine Wohnung mit einer perfekten Raumaufteilung und einer perfekten Lage. Die 83 m² große Wohnung bietet genug Platz für Familie und Freunde.

 

Durch den großen und geräumigen Flur, welcher mit stilvollen Fliesen verlegt ist, sind alle Räume separat begehbar. Der Küchenbereich mit einer Einbauküche in Kastanienbraun bietet viel Raum für etliche Zubereitungen von Mahlzeiten.

Weiters bietet ein Abstellraum ebenfalls genug Platz für Sonstiges.

Vom Flur aus kann das Elternschlafzimmer, mit einer Fläche von 18 m², und ein Kinderzimmer oder Büro, mit einer Fläche von 16 m², betreten werden.

 

Der 22 m² große Wohnbereich, welcher einen Parkettboden erhält, enthält ebenso einen großen Kaminofen für angenehme Ruhetage. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man zum Balkon mit einem Blick ins Grüne und ebenfalls zur Kirche u. Krankenhaus.

Das WC ist getrennt und separat vom Badezimmer begehbar – Im Badezimmer finden Sie eine große Badewanne mit stimmungsvollen LED-Lichtern für schöne Entspannungsmomente.

 

Wegen der zentralen Lage dieses Objekts können jegliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken zu Fuß erreicht werden. Außerdem sind Schulen (Volksschule, Hauptschule, Gymnasium, HBLW) sowie Kindergärten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

 

Aufgrund des noch offenen Landesdarlehens von ca. € 9.000,00 gibt es bei diesem Objekt zwei Möglichkeiten:

 

Bei einem Kaufpreis von € 135.000,00 betragen die monatlichen Betriebskosten € 280,00.

 

Bei einem Kaufpreis von €144.000,00 betragen die monatlichen Betriebskosten € 180,00.

 

Kontakt: Selmir Malic dipl. IM

E-Mail: info@toprealimmobilien.at

Telefon: +43 676 941 41 25

Wels - Puchberg

FAMILIENTRAUM! Doppelhaushälften in Wels-Puchberg

 

Weihnachten in neuem zu Hause feiern!

 

Das Haus wird belagsfertig angeboten, allerdings besteht hier die Möglichkeit, dieses besondere Haus auch mit einer entsprechend exklusiven Ausstattung komplett schlüsselfertig ausführen zu lassen.

 

Die Raumaufteilung ist genau auf Familien zugeschnitten und die Umgebung kann besser nicht sein, da das komplette Wohngebiet zu einer sehr beliebten Wohngegend aufgewertet und angelegt wurde.

 

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein sehr ansprechender Vorraum, der sofort erkennen lässt, dass das Haus mit Umsicht und viel Liebe zum Detail geplant und sehr hochwertig ausgestattet wurde.

 

Das Herzstück des Hauses, das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und offener Küche, bietet Wohnqualität auf hohem Niveau und viel Platz für die ganze Familie. Die große Terrassentüre sorgt für perfekte Lichtverhältnisse und ermöglicht Ihnen den Blick und den Zutritt in den Garten.

Außerdem befindet sich ein Büro/Arbeitszimmer und ein Technikraum im EG.

 

Sie haben dort alle Sonnenhimmelsrichtungen, sodass Sie zu jeder Tageszeit immer das richtige Sonnenplätzchen finden.

 

Das Obergeschoss ist sehr praktisch und sinnvoll aufgeteilt, da Sie durch den zentralen Gang in alle drei Schlafzimmer wie auch in das vollausgestattete Bad mit Fenster und WC kommen.

 

Puchberg verfügt neben einer hohen Lebensqualität auch über viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z.B. Rad- und Wanderwege und die Nähe zum Stadtzentrum (Interspar Neustadt, Bauhaus).

 

Anschlusskosten sind im Preis nicht inkludiert.

 

Preis: €299.999,00

 

Kontakt: Djulistana Veladzic

E-Mail: office@toprealimmobilien.at

Telefon: +43 660 637 38 55


Gunskirchen

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Wohnung im Zentrum von Gunskirchen mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² und einer großzügigen Loggia mit einer Fläche von ca. 10 m².

 

Die 3-Zimmer-Wohnung wurde 1985 erbaut und befindet sich im 2. Stock in einer sehr schönen und ruhigen Wohngegend.

Da in Gunskirchen Sicherheit sehr großgeschrieben wird, ist dieses Objekt passend für Familien, sowie Paare oder auch Singles.

 

Der Eingang lässt gleich erkennen, dass es sich bei dem Objekt um eine sehr gemütliche Wohnung handelt.

Im Vorraum befindet sich ein Fixverbau für Jacken und sonstiges, welcher den Platz sehr gut nutzt. Vom Vorraum aus gibt es einen direkten Zugang zu einem Raum, welcher sehr gut als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer verwendet werden kann. Des Weiteren kommt man vom Vorraum aus ins separate WC, zum Abstellraum und zum hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

 

Im Wohnzimmer befindet sich ebenfalls ein schöner Kamin. Darüber hinaus ist eine Einbauküche von HAKA ebenso im Kaufpreis inkludiert.

Das Schlafzimmer verfügt außerdem über ein eigenen Schrankraum, in welchem schon ein Einbauschrank verbaut ist, und Badezimmer.

 

Die Fenster sind neu und mit Rollos ausgestattet, außerdem verfügt die ganze Wohnung über eine Fußbodenheizung.

Hinzu kommt das ein Platz in der Tiefgarage sowie ein eigener Kellerabteil mit ca. 9 m² im Preis inkludiert sind.

 

Aufgrund der zentralen Lage dieses Objekts können Sie etliche Nahversorger (Bäcker, Apotheke), Kindergärten, Schulen (Volksschule und Hauptschule), Ärzte und Bahnhof in wenigen Metern zu Fuß erreichen.

 

Weiters erreichen Sie die Autobahnauffahrt in weniger als 5 Minuten mit dem Auto. Einkaufszentren wie Max.Center und Shopping Center Wels sind ebenfalls weniger als 15 min. entfernt.

 

Zum Kaufpreis kommt noch das Landesdarlehen in Höhe von ca. € 18.000,00, welcher mit einer sehr niedrigen Fixverzinsung von 0,5% verzinst wird und monatlich in einer Höhe von ca. € 105,00 zu zahlen ist.

 

Preis: € 147.000,00

Kontakt: Selmir Malic dipl. IM

E-Mail: info@toprealimmobilien.at

 

Telefon: +43 676 941 41 25



Linz-Land Traun

Preishit in Trauner Bestlage

 

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen  Wohnheim mit viel Platz und Möglichkeit Wohneinheiten mit einer guten Mietrendite weiterzuvermieten oder selbst zu nutzen?

Dann könnte dieses Objekt genau das richtige sein.


Das Haus wurde 1970 gebaut und wäre sowohl als Ertragsobjekt oder als Mehrfamilienhaus nutzbar.

Rundum Sanierung fand im Jahre 2007 statt.

Dabei wurden die Wasserleitungen, Strom, Heizung und Gaskessel erneuert.

 

2016 bekam das Haus einen Vollwärmeschutz.

Des weiteren besticht das Wohnhaus durch seine 4 getrennten Wohneinheiten und jeweils 8 PKW Abstellplätzen.

Die Wohnungen sind dabei wie folgt aufgeteilt:

 

     Erdgeschoß: 2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 45m2

     Obergeschoß: 1 Wohneinheit mit ca 90m2

     Dachgeschoß: 1 Wohneinheit mit ca. 60m2

 

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Autobahnauffahrt A1, Oedter See.
Einkaufsmöglichkeiten (PlusCity) und Strassenbahn Haltestelle. Schulen, Gymnasium,...

 

Preis: € 459.000,00

 

Vereinbaren Sie sich noch heute mit uns einen  Besichtigungstermin.

Für Berufstätige bieten wir auch Termine Abends und am Wochenende gerne an.

 

Kontakt: Management Linz, Linz-Land

Telefon: +43 69918202909


Linz-Land Enns

TOPLAGE IM STADTZENTRUM - Modernes Wohnambiente - 2 Zimmer Wohnung in Enns

 

Diese toll aufgeteilte 2-ZI Wohnung (66,89m2 Wohnfläche) im Herzen von Enns befindet sich im 1. Liftstock in dem historischem Haus direkt am Stadtplatz und ist in Richtung Linzerstraße ausgerichtet.

Raumaufteilung:

- )Schlafzimmer
- )Wohnzimmer
- )Esszimmer mit möblierter Küche
- )Bad mit Wanne
- )WC 
- )Abstellraum

Die Einbauküche bleibt drin und wird somit im unmöbeliertem Zustand übergeben!

Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Miljojkovic Dijana 06602303993 jederzeit zur Verfügung.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete EUR453,83zzgl 10% USt.

Betriebskosten EUR178,84zzgl 10% USt.

Umsatzsteuer EUR63,26

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Gesamtbetrag EUR695,93

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Heizwärmebedarf:68.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

 

Kontakt: Dijana Miljojkovic

Telefon: +43 6602303993


Linz-Land Unterweitersdorf

Doppelhaushälften - 10 Min. von der Großstadt Linz

 

Neubauprojekt – In unmittelbarer Nähe zu Linz entstehen 2 Doppelhaushälften in sonniger und grüner Lage!

 

Wunderschöne und perfekt geplante neue Doppelhaushälfte mit ca. 140 m2 Wohnfläche in einer schönen Wohnstraße, welche nur 10 Minuten von Linz entfernt ist.

An die sonnige Südterrasse grenzt das schöne Grundstück mit ca. 408 m2.

Diese moderne Doppelhaushälfte in Ziegelmassiv wird belagsfertig verkauft.

 

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein sehr ansprechender Vorraum, der sofort erkennen lässt,

dass das Haus mit Umsicht und viel Liebe zum Detail geplant und sehr hochwertig ausgestattet

wurde.

 

Das Herzstück des Hauses, das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und offener

Küche, bietet Wohnqualität auf hohem Niveau und viel Platz für die ganze Familie. Die große

Terrassentüre sorgt für perfekte Lichtverhältnisse und ermöglicht Ihnen den Blick und den Zutritt in

den Garten.

 

Das Objekt wird mit qualitativer Ausstattung ausgeführt, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe.

 

Die Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m2 und wird wie folgt unterteilt:

 

EG           Vorraum

                großzügiges Wohn-, Ess- und           Küchenbereich mit südseitiger Glasfront

                Gästezimmer/Büro

                Gäste WC

                Technikraum

 

OG         großes Schlafzimmer mit Schrankraum

              zwei separate Zimmer 

 

              großes Badezimmer mit Dusche, Galerie

 

Schule und Kindergarten sind in der Gemeinde vorhanden sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

 

Preis: € 359.000,00

 

Kontakt: Selmir Malic dipl. IM

E-Mail: info@toprealimmobilien.at

Telefon: +43 676 941 41 25